Een offerte op basis van uw bouwtekening: zo pakken wij dat aan

Heeft u een nieuwbouwwoning gekocht en wilt u nu al weten wat het stucwerk gaat kosten? Vaak kunt u de woning nog niet bezichtigen, omdat de bouwer hem nog niet heeft opgeleverd. Soms heeft u pas over een jaar of langer een sleutel. Toch wilt u graag een prijs. Dat begrijp ik goed. Daarom maak ik in zo’n geval een offerte op basis van bouwtekening of plattegrond. In dit artikel leg ik u uit hoe ik zo’n offerte op basis van bouwtekening aanpak. Ook vertel ik welke tekening ik nodig heb. En u leest waarom de definitieve offerte pas na een bezichtiging volgt.

Een offerte op basis van uw bouwtekening in het kort

Geen tijd voor het hele artikel? Hieronder vindt u de vragen die ik het vaakst krijg. Het gaat over een prijsopgave vanaf een bouwtekening. Achter elke vraag staat een kort antwoord.

Waarom een bezichtiging bij nieuwbouw vaak nog niet kan

Bij nieuwbouw loopt u tegen een praktisch punt aan. De woning is er vaak nog niet, of u mag er nog niet in. De bouwer levert de woning pas op een vastgestelde datum op. Soms is dat over een paar maanden, soms pas over een jaar of langer. Tot die tijd heeft u geen sleutel en kan ik niet langskomen om in te meten.

Toch wilt u graag weten waar u financieel aan toe bent. Misschien wilt u het stucwerk meenemen in uw begroting of via uw hypotheekdepot betalen. Een hypotheekdepot is een potje geld uit uw hypotheek voor het afmaken van de woning. Daar help ik u graag bij. Ook zonder sleutel kan ik namelijk een goede prijsopgave maken. Dat doe ik op basis van uw bouwtekening of plattegrond.

Stuur uw bouwtekening op voor een indicatie

Welke tekening heb ik van u nodig?

Om een goede prijsopgave te maken, heb ik een duidelijke tekening of plattegrond nodig. Belangrijk is dat daar maten op staan. Met die maten reken ik uit hoeveel vierkante meter wand en plafond ik moet stucen. Zonder maten wordt het gokken. En dat wil niemand, u niet en ik niet.

Wat helpt mij het meest?

• Een plattegrond per verdieping met de lengte en breedte van elke ruimte
• De hoogte van de wanden, zodat ik het wandoppervlak kan berekenen
• Een aanduiding van welke ruimtes u wel en niet gestuct wilt hebben
• Indien bekend: hoe ver de bouwer de woning afmaakt, bijvoorbeeld behangklaar of casco (casco betekent kaal, zonder afwerking)

Wilt u zelf alvast een idee krijgen van het aantal vierkante meters? Dan helpt ons artikel over hoe u het aantal m2 stucwerk in huis berekent u op weg. U hoeft het niet zelf te doen, maar het geeft u wel inzicht in hoe ik tot een prijs kom.

Mijn vaste tarieven als richtprijs

Voor een prijsopgave op basis van uw tekening werk ik met vaste tarieven. Deze richtprijzen zijn inclusief alle benodigde materialen. Zo weet u precies waar u aan toe bent.

• Stucwerk wanden, saus- en behangklaar:
• Stucwerk plafonds:
• Latex spuiten (wanden en plafonds):
• Renovlies:

Wilt u dieper ingaan op de prijs per vierkante meter en wat die bepaalt? Lees dan ons uitgebreide artikel over wat stucwerk kost per m2. Daar leg ik uit welke factoren de prijs beïnvloeden.

Let op het btw-tarief bij nieuwbouw

Bij nieuwbouw is het btw-tarief anders dan bij een bestaande woning. Voor woningen ouder dan 2 jaar geldt het lage tarief van 9 procent btw. Voor nieuwbouw geldt het tarief van 21 procent btw. Dat scheelt in het eindbedrag, dus houd daar rekening mee in uw begroting.

Ik reken het btw-tarief altijd duidelijk apart op de offerte, zodat u precies ziet wat het werk kost en wat de btw is. Wilt u meer weten over de regels rond btw bij verbouwingen? Op de website van de Belastingdienst vindt u de actuele tarieven en voorwaarden.

Vraag een vrijblijvende prijsopgave aan

Een rekenvoorbeeld uit de praktijk

Een voorbeeld maakt het vaak duidelijker. Laatst kreeg ik een bouwtekening van een nieuwbouwwoning binnen. Op basis van de maatvoering kwam ik op 220 m2 muur en 95 m2 plafond. De klant wilde de wanden en plafonds ook laten latex spuiten.

De berekening zag er zo uit:

• 220 m2 wand stucwerk, saus- en behangklaar, tegen 20 euro per m2
• 95 m2 plafond stucwerk tegen 20 euro per m2
• Latex spuiten van alle wanden en plafonds tegen 12 euro per m2

Omdat het nieuwbouw was, gold het tarief van 21 procent btw. Daarmee kwam de indicatie uit op circa 12.197 euro inclusief btw, onder voorbehoud. Dat laatste is belangrijk. Het is een richtprijs vanaf tekening. Pas na een bezichtiging leg ik de definitieve prijs vast.

Waarom de prijs vanaf tekening onder voorbehoud is

Een tekening vertelt mij veel, maar niet alles. Op papier zie ik de maten, maar ik zie niet de staat van de wanden bij oplevering. Is de ondergrond strak of juist hobbelig? Zijn er veel hoeken, randen en aansluitingen die extra werk vragen? Hoe heeft de bouwer de woning precies opgeleverd? Die dingen zie ik pas als ik echt in de woning sta.

Daarom is de prijs vanaf tekening altijd onder voorbehoud. De definitieve offerte volgt na een bezichtiging, meestal rond de oplevering van uw woning. Dan meet ik alles na en leg ik een vaste prijs vast. Zo komt u achteraf niet voor verrassingen te staan. Hoe ons volledige traject verloopt, leest u in ons artikel over van offerteaanvraag tot oplevering.

Plan een bezichtiging rond de oplevering

Stucwerk of renovlies bij nieuwbouw?

Veel klanten twijfelen bij nieuwbouw tussen stucwerk en renovlies. Ik adviseer u daar graag bij. Beide opties hebben hun voordelen, en de juiste keuze hangt af van wat u belangrijk vindt.

Stucwerk geeft het strakste resultaat. U krijgt een gladde, naadloze wand die er luxe uitziet en lang meegaat. Renovlies vangt het krimpen van een nieuw huis beter op. Een nieuw huis beweegt de eerste jaren nog een beetje. Daardoor kunnen kleine scheurtjes ontstaan. Renovlies is een vlies dat over de wand wordt geplakt en die kleine bewegingen beter opvangt.

Wilt u de twee opties naast elkaar zien? Lees dan ons artikel over het verschil tussen stucwerk en renovlies. En wilt u meer weten over die kleine scheurtjes? Dan helpt ons artikel over krimpscheurtjes in nieuwbouw u verder.

Waar u op kunt rekenen

Als ik een prijsopgave vanaf tekening maak, mag u het volgende van mij verwachten

• Een heldere berekening op basis van de maten op uw tekening
• Vaste tarieven inclusief alle benodigde materialen
• Een duidelijke vermelding van het btw-tarief dat geldt
• De mededeling dat de prijs onder voorbehoud is tot de bezichtiging
• Een definitieve offerte na het inmeten, meestal rond de oplevering

Zo weet u vooraf waar u financieel aan toe bent, en heeft u de zekerheid van een vaste prijs zodra ik echt heb kunnen kijken. Wij werken volgens de regels van de vereniging voor afbouwbedrijven. Meer over de kwaliteitseisen voor stucwerk leest u op de website van de Nederlandse Ondernemersvereniging voor Afbouwbedrijven (NOA).

Stucadoorsbedrijf de Vries
Telefoon: 06 54 66 86 82
E-mail: info@stucadoorsbedrijfdevries.nl

Veelgestelde vragen

Kan ik een offerte krijgen zonder dat u langskomt?

Ja, bij nieuwbouw kan dat. Omdat de woning vaak nog niet opgeleverd is, maak ik een prijsopgave op basis van uw bouwtekening of plattegrond. Ik heb daarvoor wel een duidelijke tekening met maatvoering nodig. De prijs is dan onder voorbehoud. De definitieve offerte volgt na een bezichtiging.

Welke tekening heeft u precies nodig?

Ik heb een duidelijke tekening of plattegrond met maatvoering nodig. Met de maten van de wanden en plafonds kan ik het aantal vierkante meters uitrekenen. Hoe completer de tekening, hoe nauwkeuriger de prijsopgave die ik kan maken.

Welk btw-tarief geldt voor mijn nieuwbouwwoning?

Voor nieuwbouw geldt het tarief van 21 procent btw. Voor woningen ouder dan 2 jaar geldt het lage tarief van 9 procent btw. Ik vermeld het btw-tarief altijd apart op de offerte, zodat u precies ziet wat het werk kost en wat de btw is.

Waarom is de prijs vanaf tekening onder voorbehoud?

Een tekening laat de maten zien, maar niet de staat van de wanden bij oplevering. Pas als ik in de woning sta, zie ik of de ondergrond strak is en hoeveel hoeken en aansluitingen er zijn. Daarom leg ik de definitieve prijs pas vast na een bezichtiging, meestal rond de oplevering van uw woning.

Kies ik bij nieuwbouw beter voor stucwerk of renovlies?

Dat hangt af van wat u belangrijk vindt. Stucwerk geeft het strakste resultaat en een luxe uitstraling. Renovlies vangt de krimp in nieuwbouw beter op, omdat een nieuw gebouw de eerste jaren nog nazet. Ik adviseer u graag welke keuze het beste bij uw situatie past.