Stucwerk in een nieuwbouwappartement: wat krijgt u opgeleverd?

Heeft u een nieuwbouwappartement gekocht en hoort u van uw projectontwikkelaar dat de woning “behangklaar” wordt opgeleverd? Dan is de kans groot dat u zich afvraagt of dat genoeg is, of u nog moet stucen, en welke afwerking de mooiste keuze is. Iedere week mailen klanten mij vlak voor de sleuteloverdracht met dezelfde vraag. In dit artikel leg ik u uit wat de oplevering door de bouwer doorgaans inhoudt, welke afwerkmogelijkheden u heeft op stucwerkniveau en hoe u uw nieuwbouwappartement vlekkeloos klaar krijgt voor verhuizing.

Stucwerk in een nieuwbouwappartement in het kort

Geen tijd voor het hele artikel? Hieronder vindt u de zes vragen die ik het vaakst krijg over stucwerk in een nieuwbouwappartement, met daarachter het antwoord in één regel.

Vraag	Kort antwoord
Wat betekent “behangklaar” precies?	De wand is gevuld op grote oneffenheden en geschikt voor renovlies of dik behang, maar niet voor direct sausen
Welke afwerking past bij behangklaar?	Renovlies plus sausen, of een dunne stuclaag (sausklaar) voor strak resultaat
Wanneer kan ik het beste laten stucen?	Direct na de sleuteloverdracht, voordat u meubels en spullen plaatst
Hoeveel dagen ben ik kwijt?	Voor een driekamerappartement: 4 tot 7 werkdagen inclusief drogen en latex spuiten
Kan ik ook eerder de woning bezichtigen voor een offerte?	Ja, met een plattegrond kan ik vooraf een indicatie geven, voor de definitieve offerte plan ik een bezichtiging na sleuteloverdracht in
Werken jullie samen met een schilder?	Ja, wij plannen het stucwerk en latex spuiten als één traject

Wat betekent “behangklaar” bij oplevering?

“Behangklaar” is de term die projectontwikkelaars gebruiken om aan te geven dat de wanden geschikt zijn voor het aanbrengen van behang. Concreet betekent dit dat grote oneffenheden, voegen tussen gipsblokken of gipsplaten en kleine beschadigingen zijn weggewerkt. De ondergrond is stabiel en draagt het behang, maar is niet glad genoeg om er zonder verdere bewerking direct latex op te spuiten of te sauzen.

In de praktijk zie ik dat veel kopers de term verkeerd interpreteren. Ze denken dat “behangklaar” hetzelfde is als “kant en klaar voor verf”. Dat is niet zo. Wilt u een rustige, gladde wand zonder structuur, dan zijn er twee routes om dat eindresultaat te bereiken. Beide leg ik hieronder uit.

Vraag een vrijblijvende offerte aan

Route 1: Renovlies behang plus latex spuiten

Renovlies is een glasvliesbehang dat over de behangklare wand wordt geplakt. Het verstevigt de ondergrond en zorgt voor een uniforme look. Daarna spuiten wij of een schilder het renovlies in de gewenste kleur. Deze route is iets goedkoper dan een dunne stuclaag en gaat zeer snel: vaak is het renovlies in twee dagen aangebracht, daarna één droogdag en één spuitdag.

Het nadeel van renovlies is dat het in de loop der jaren kan opwerken bij naden of in vochtige hoeken. Het blijft behang. Voor wie kiest voor levensduur en luxe gevoel, is een dunne stuclaag de mooiste oplossing. Voor wie snel een goedkope, propere afwerking wil, is renovlies prima. Lees ook ons uitgebreide artikel over het verschil tussen stucwerk en renovlies.

Route 2: Een dunne stuclaag (sausklaar)

Bij een dunne stuclaag, ook wel sausklaar of dunpleister genoemd, brengen wij in twee tot drie dagen een laag pleister van enkele millimeters aan over de behangklare ondergrond. Het resultaat is een gladde, naadloze wand die direct geschikt is voor sauzen of latex spuiten. Het is dichter, geeft een rijker eindresultaat en gaat tientallen jaren mee.

Staan de wanden in uw nieuwbouwappartement niet helemaal recht? Dat komt bij nieuwbouw vaak voor. Dan adviseer ik meestal traditioneel stucwerk, omdat dunpleister niets uit de ondergrond haalt. Ook plafonds met spackspuitwerk vanuit de bouw stucen wij traditioneel. Waarom wij daarvoor kiezen, leest u in mijn artikel over traditioneel stucwerk of dunpleister.

Voor een driekamer nieuwbouwappartement van pakweg 75 m² wandoppervlak en 65 m² plafond rekent u doorgaans op een doorlooptijd van 4 tot 7 werkdagen, inclusief de droogtijden tussen de stuclagen en het uiteindelijke latex spuiten. Voor een uitgebreid overzicht van de fasen leest u ons artikel over hoeveel dagen u moet rekenen voor een stucproject.

Wat krijgt u standaard van uw projectontwikkelaar?

Het opleveringsniveau is vastgelegd in de technische omschrijving van uw bouwer. Vraag deze altijd op voordat u een offerte bij ons aanvraagt. Bouwend Nederland publiceert standaardafspraken die de meeste ontwikkelaars hanteren, lees meer op de website van Bouwend Nederland. Veelvoorkomende opleveringsniveaus voor wanden in een appartement

• Casco: alleen kale gipsblokken of beton, voegen niet weggewerkt. U moet alles laten stucen.
• Behangklaar: grote voegen en oneffenheden weggewerkt. Geschikt voor renovlies of dunne stuclaag.
• Sausklaar: wanden volledig gepleisterd en glad. U kunt direct sauzen of laten spuiten.
• Volledig afgewerkt: wanden zijn al wit gespoten in een standaardkleur. Wel kunt u ervoor kiezen om over te spuiten in uw eigen kleur.

De meeste nieuwbouwappartementen worden tegenwoordig “behangklaar” opgeleverd. Dat is voor de bouwer de meest efficiënte standaard. Voor u als koper betekent het dat u zelf nog een afwerkstap moet plannen, en dat is waar wij u graag bij helpen.

Stucwerk plannen rond uw sleuteloverdracht

Het beste moment voor stucwerk is direct na de sleuteloverdracht en vóór de verhuizing. Een leeg appartement werkt sneller en het stof- en spatrisico op meubels en kleding is dan nul. In de praktijk zie ik klanten in twee scenario’s

Scenario A: u krijgt de sleutel pas eind van de maand

U wilt graag vooraf weten wat de werkzaamheden gaan kosten. In dat geval mag u een plattegrond plus de technische omschrijving naar mij mailen, dan stuur ik u een eerste indicatie. Een definitieve offerte stel ik op tijdens een fysieke bezichtiging na de sleuteloverdracht.

Scenario B: u heeft de sleutel al en wilt zo snel mogelijk starten

Plan de bezichtiging in mijn agenda zodra u kunt, ik kom doorgaans binnen een week langs voor het inmeten en het vastleggen van de offerte. Bij akkoord starten wij in de regel binnen 2 tot 4 weken, afhankelijk van de drukte in de planning.

Plan een bezichtiging in

Wat moet u zelf voorbereiden?

Voor een vlotte uitvoering vraag ik u het volgende klaar te zetten of te regelen voordat wij langskomen. De volledige checklist leest u in huis laten stucen: zo bereidt u zich voor.

• Stopcontacten en lichtschakelaars verwijderen, ijzeren binnenwerk in de muur laten hangen
• Alle plinten, lijstwerk en deurkozijnen indien gewenst afplakken (wij doen dat ook tijdens het werk)
• Lucht- en ventilatieroosters uit de plafonds halen
• Ruimtes leeghouden, dus geen meubels of dozen in de werkruimtes
• Sleutel of toegangscode regelen voor onze ploeg, wij starten doorgaans tussen 7.00 en 7.30 uur

De kostprijs hangt af van de afwerking die u kiest en het wand- en plafondoppervlak. Voor een typische driekamer nieuwbouwappartement van 75 m² woonoppervlak (circa 110 m² wandoppervlak en 65 m² plafond) zijn dit indicatieve totaalprijzen, inclusief materialen en btw 9 procent (woningen ouder dan 2 jaar) of 21 procent (binnen 2 jaar na oplevering)

• Renovlies plus sauzen: circa € 4.600 tot € 5.100
• Dunne stuclaag (sausklaar): circa € 3.050 tot € 3.400
• Stucwerk plus latex spuiten in kleur: circa € 6.500 tot € 7.200

Een gedetailleerde uitleg per m² leest u in ons artikel over wat stucwerk kost per m². De definitieve prijs leg ik altijd vast na een bezichtiging, zodat ik rekening kan houden met de specifieke staat van uw woning.

Stucwerk plus schilderwerk in één traject

Werkt u met een verkrijgbare designkleur of wilt u plafonds en wanden in dezelfde sessie laten spuiten? Dan combineren wij stucwerk en latex spuiten in één traject. Dat is efficiënter en bespaart u één doorlooptijd. Onze schilder werkt direct na het droogproces van het stucwerk, doorgaans dezelfde week. Lees ook ons artikel over stucwerk en schilderen combineren.

Garantie en kwaliteit via NOA

Wij zijn aangesloten bij de Nederlandse Ondernemersvereniging voor Afbouwbedrijven (NOA). Daardoor mogen wij u standaard 5 jaar afbouwgarantie aanbieden op uw binnenstucwerk. Dat is bij nieuwbouw extra belangrijk, omdat een nieuw gebouw nog kan zetten in de eerste jaren en kleine scheurtjes kunnen ontstaan. Met onze afbouwgarantie pakken wij die kosteloos aan.

Ontvang een offerte op maat

Stucadoorsbedrijf de Vries
Telefoon: 06 54 66 86 82
E-mail: info@stucadoorsbedrijfdevries.nl

Veelgestelde vragen

Kan ik mijn nieuwbouwappartement laten stucen voordat ik de sleutel heb?

Helaas niet. Wij hebben fysieke toegang tot de woning nodig en de bouwer geeft de woning pas vrij na officiële oplevering. Wel kunt u alvast een offerte-indicatie aanvragen op basis van de plattegrond en technische omschrijving, zodat u direct kunt starten zodra u de sleutel ontvangt.

Wat is het verschil tussen behangklaar en sausklaar?

Behangklaar betekent dat de wand geschikt is voor het aanbrengen van renovlies of behang, maar nog niet glad genoeg om direct te sauzen. Sausklaar betekent dat de wand volledig gepleisterd is en u direct verf kunt aanbrengen. Voor een uitgebreide vergelijking leest u het verschil tussen behangklaar en sausklaar.

Kunnen jullie ook plafonds in mijn nieuwbouwappartement stucen?

Ja, dat doen wij standaard mee in dezelfde opdracht. Zit er vanuit de bouw spackspuitwerk op het plafond, dan stucen wij het traditioneel glad. Zo krijgt u een strak plafond. Wij spuiten ze daarna in RAL 9010 of een kleur naar keuze.

Hoe lang moet stucwerk drogen voordat ik kan verhuizen?

Een dunne stuclaag droogt in 5 tot 7 dagen volledig uit. U kunt na het latex spuiten direct meubels plaatsen, maar het is verstandig om de eerste 2 weken niet zwaar te boren of zware kasten tegen de muur te zetten. Lees meer in hoe lang moet stucwerk drogen.

Wat als de bouwer de oplevering uitstelt?

Geen probleem. Onze planning is flexibel. Geef de nieuwe opleveringsdatum zo snel mogelijk door, dan schuiven wij uw startdatum mee zonder extra kosten. Houd er wel rekening mee dat in drukke periodes (mei tot oktober) onze agenda 4 tot 6 weken vooruit vol zit.

Werken jullie ook in nieuwbouwprojecten in Amsterdam, Rotterdam en Den Haag?

Ja, wij werken in heel Zuid-Holland en omliggende provincies, inclusief Amsterdam en Rotterdam. Onze meeste klanten zitten in het gebied tussen Den Haag, Zoetermeer, Rotterdam en Leiden, maar voor grotere projecten reizen wij verder af.